「親が残した土地を売りたいけど、何か問題があるって言われた…」
そのトラブルの原因、「筆界未定地」かもしれません。

田舎の古い土地には、今どきの宅地開発とは違う”昔ながらの事情”がたくさんあります。その中でも特に売却の際に問題になりやすいのが、この「筆界未定地」です。

聞き慣れない言葉ですが、実は西海・佐世保・川棚エリアでもよくあること。今回はわかりやすく解説します。

📋 この記事でわかること

① 筆界未定地とは？

「筆界（ひっかい）」とは、法務局の地図（公図）に登録されている土地の境界線のことです。

通常、隣の土地との境界はこの筆界で明確に決まっているのですが、筆界未定地とは、法的な境界が確定していない土地のことを指します。

📌 簡単に言うと…
「この土地はここまで、あなたの土地はここから」という
お互いの合意と法的な確認がとれていない状態の土地のことです。

② なぜ田舎に多いの？（田舎あるある）

昔の農村部では、土地の境界を石やあぜ道、木の根っこで「なんとなく」決めていた時代がありました。隣が親戚だったり、村の人みんなが顔見知りで、「うちとあんたとこの間はこのあたりよね」という口約束・慣習で済んでいたわけです。

🏡 よくある田舎のシチュエーション

こうして何十年も「なんとなく」で過ごしてきた結果、法務局の地図上で境界が未確定のままになっているのが筆界未定地の正体です。

問題が表面化するのは、実家を売ろうとしたときです。

❶ 不動産会社から「調査が必要」と言われる

売却の際、買主側が融資を使う場合、銀行や不動産会社から「筆界を確定させてから」と言われることがあります。確定作業が終わるまで売買が進みません。

❷ 隣の土地の所有者が変わっていて話がまとまらない

昔は「隣のおじちゃんと仲良かったから問題なかった」でも、代替わりや相続で所有者が変わると、話し合いがゼロからになります。相続人が全国に散らばっていることも。

❸ 境界確定測量の費用と時間がかかる

土地家屋調査士に依頼して「境界確定測量」を行う必要があります。費用は土地の形状や隣接地の数によって異なりますが、数十万円〜かかることも珍しくありません。

❹ 最悪、売れない・解体できないケースも

隣接所有者と合意が得られないまま放置すると、売ることも解体することも難しくなります。時間が経つほど問題は複雑になります。

筆界未定地の解決策は主に2つです。

方法① 境界確定測量（最も一般的）

方法② 筆界特定制度を使う（話し合いが難しい場合）

「うちの土地、筆界未定地かも…」と思ったら、まずは法務局で公図（地図）を取得して確認することをおすすめします。

公図の境界線のところに「筆界未定」と記載があれば確定です。

ただ、「何から手をつければいいかわからない」「専門家に頼むとお金がかかりそうで不安」という方も多いと思います。

YOUでは、空き家や土地の処分に関するご相談を無料でお受けしています。測量士や司法書士との連携もできますので、「まずどうすればいいか」だけでも気軽に話しかけてみてください。

土地のこと、一人で抱え込まないでください

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