空き家をそのまま放置するとどうなる？佐世保市でよくある5つのリスク

実家が空き家になったまま、なかなか手が付けられていない——そんな方は、佐世保市にもたくさんいらっしゃいます。

「今すぐ問題があるわけじゃないし、もう少し後でいいかな」と思っていませんか？

実は、放置している間にも空き家はどんどん状態が悪化し、思わぬトラブルや費用が発生するケースが後を絶ちません。この記事では、空き家を放置したときに起こりうる5つのリスクを具体的にご説明します。

⚠️ リスク① 固定資産税が最大6倍になる

空き家を放置して「特定空き家」に指定されると、これまで受けていた住宅用地の特例（固定資産税が1/6になる制度）が外れ、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。

特定空き家とは、倒壊の恐れがある・衛生上問題があるなど、自治体が危険と判断した空き家のことです。一度指定されると、改善しない限り毎年高い税金を払い続けることになります。

人が住まなくなった家は、思っている以上に早く傷みます。換気がされないことでカビや湿気が充満し、屋根や外壁のひび割れから雨水が浸入。気づいたときには床が抜け落ち・柱が腐食という状態になっていることも。

建物の状態が悪化するほど解体費用は高くなります。早めに手を打つほど、結果的に費用を抑えられます。

放置された空き家は、周辺環境にも悪影響を及ぼします。

近隣住民からクレームが来るだけでなく、損害賠償を求められるケースもあります。所有者としての責任は、住んでいなくても変わりません。

特定空き家に指定され、改善勧告・命令を無視し続けると、自治体が強制的に解体する「行政代執行」が行われることがあります。

この場合、解体費用は所有者に全額請求されます。自分で解体するよりも高額になるケースがほとんどで、支払えない場合は土地が差し押さえられることも。佐世保市でも空き家対策は年々厳しくなっており、他人事ではありません。

「将来売ればいいか」と思っていても、放置期間が長くなるほど売却は難しくなります。建物の状態が悪ければ買い手がつかず、更地にするための解体費用を自己負担してから売り出す必要があります。

また、相続登記が未了のまま放置していると、相続人が増えて権利関係が複雑になり、手続きに数年かかるケースもあります。

空き家の問題は、放置すればするほど解決が難しくなります。「どうすればいいかわからない」という状態でも、まずはご相談ください。

YOU空き家サポートでは、佐世保市・させぼ市近郊の空き家の片づけ・買取・解体まで、ワンストップで対応しています。費用の見積もりは無料ですので、お気軽にLINEまたはお電話でお問い合わせください。