まず「相続登記」を済ませることが最優先

2024年4月から、相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料（罰則）が科される可能性があります。

「売るかどうかまだ決めていないから」「兄弟と話し合いが終わっていないから」という理由で後回しにしがちですが、まず登記だけでも先に進めることが大切です。

相続した空き家、どうするか3つの選択肢

建物が残っている状態で売る「現状渡し」と、解体して更地にしてから売る方法があります。建物の状態が良ければ現状渡しのほうが費用を抑えられますが、買い手がつきにくい場合は更地のほうが売れやすいこともあります。

また、相続空き家の3,000万円特別控除という税制優遇もあります。一定の条件を満たせば、売却益から3,000万円を控除できるため、税負担を大きく減らせます。

建物を解体して更地にすることで、駐車場や賃貸用地として活用できます。佐世保市では空き家解体に使える補助金制度もあるため、うまく活用すれば解体費用の負担を減らせます。

建物の状態が比較的良ければ、リフォームして賃貸物件として活用する選択肢もあります。ただし、リフォーム費用と賃料収入のバランスをしっかり試算することが重要です。

兄弟・姉妹など相続人が複数いる場合、全員の同意がないと売却も解体もできません。「兄は売りたい、妹は残したい」といった意見の食い違いで何年も動けないケースは珍しくありません。

相続人が増えれば増えるほど話し合いは複雑になります。できるだけ早く家族で話し合い、遺産分割協議書を作成しておくことをおすすめします。

相続した空き家には、長年の荷物や家具がそのまま残っていることがほとんどです。「自分たちで片づけなければ」と思っていても、遠方に住んでいたり、量が多すぎて手に負えないケースも多くあります。

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